东华西烂尾“蚊地”昨日找到买家

总建筑面积4929平方米，以最低交易价1688万元成交

烂尾8年的越秀区东华西路79-95号地块，昨日以最低交易价1688万元被广州市兴昶房地产咨询有限公司买下。据悉，与该地块同一阶段陆续公开拍卖的烂尾地，还有12宗。

据了解，该地块为商住综合楼用途，土地面积为1160平方米(含规划退缩用地面积247平方米)，总建筑面积为4929平方米，其中商业1434.37平方米、住宅2852.73平方米、地下室642平方米。【延伸阅读：广州东华西烂尾地块月底拍卖 须安置回迁3000m2】

据悉，该地块已于1998年拆迁完毕，拆迁补偿协议已办理备案手续，但其中东华西路79号、91号房屋未完成拆迁补偿安置工作。该地块需提供回迁安置面积3000平方米(其中住宅面积2702.89平方米、非住宅面积297.11平方米)。目前全部拆迁户处于临迁状态，每月需临迁费10万元，至2005年8月止，拖欠临迁费400万元。按照转让公告，买受人须缴纳拆迁监控金，并履行原拆迁补偿协议，支付拖欠临迁费和安置回迁，解决该地块的拆迁遗留问题。

此外，目前该地块被广州市中级人民法院查封，经市中院同意，地块成交有关成交价款汇入指定账户后，可向市中院申请解封。【延伸阅读：广州烂尾地户型比例或无限制 优惠措施正在研究】

有业内人士分析，该地块的可开发住宅面积几乎都要用作回迁安置，开发商真正可用来出售的住宅面积不足300平方米。因此，开发商拿地主要是盯住那1434.37平方米的商业面积。据悉，目前该地段附近首层位置较好的商铺可卖6万元／平方米左右，颇有商业价值。

根据市国土房管局介绍，全市在册的141宗烂尾地块中，涉及临迁户16165户49062人。目前，140宗已有明确的解决方案，占总数的99.3%。其中通过法律途径解决的39宗，盘活和开发商重新启动开发建设的82宗，开发商自行修复房屋安排被拆迁户回迁安置的5宗，使用财政资金修缮修复房屋安排被拆迁户回迁安置的9宗，其余5宗地块由市建委继续牵头解决。【延伸阅读：城市换了三任市长 烂尾楼满七年没人理怨声一片】

据统计，目前有57宗地块(占141宗烂尾地块的40.42%)已妥善解决被拆迁人的补偿安置问题，合计已解决了临迁户9195户，25986人的补偿安置问题，分别占临迁总户数的56.88%，总人数的52.97%。

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