最近，有关房价下降是否会酿成灾难的话题，似乎成为人们关注和争论的热门话题。

全国工商联地产商会会长聂梅生在2008博鳌房地产论坛上表示，在2007年部分城市地价飞涨，房价透支了未来的情况下，2008年房价涨幅将会回落。一旦出现交易量的持续下滑，房价从大起到大落将是灾难性的。聂梅生建议，政府不宜继续出台对房地产从紧的政策。

而中国社科院金融研究所研究员易宪容最近接受市场报采访时表示，“房价下跌不会成为灾难”。他认为，产品的价格上涨或下跌是市场的常态。从人类的记载来看，还没有哪个时候哪个国家的房价只涨不跌的，还没有哪个国家房价下跌会引起国家灾难的。

房价“下跌”和房价“暴跌”后果是不同的

我是赞同梅女士的观点的，而对易先生的观点部分赞同，部分不赞同。我赞同的是房价不会只涨不跌，但却不完全赞同“还没有哪个国家房价下跌会引起国家灾难的”判断，因为这一判断很容易误导社会和民众。如果我们将其中的“下跌”改成“暴跌”，这一判断马上就不能成立了。

因为，房价“下跌”并不一定成为灾难，但房价“暴跌”则必然会成为灾难。众所周知，无论是当年的泰国、香港、日本，还是现在的美国、越南，房价的暴跌是一定会引起全国性、甚至国际性的经济灾难。因此，我们其实根本就没有必要讨论房价下跌是否会酿成灾难的问题。

如果“房价大幅下跌会酿成灾难”的判断可以成立的话，而现在易先生也认为深圳、广州已经出现房价大幅下跌的现象的话，难道还不应当引导人们防范房价下跌所造成的灾难吗？【来源：韩世同博客】

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