购房基础入门篇

　　1、都说买房要看“五证”，这“五证”到底是什么？

　　答：包括《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程开工证》和《销售（预售）许可证》。

　　2、买商品房都要交哪些税？

　　答：①契税：房价的2％（超120平方米的部分4％）

　　②房屋买卖手续费：（买卖双方各50％）

　　120平方米以下1000元

　　121—5000平方米3000元

　　5001平方米以上10000元

　　③印花税：房价的0．5‰

　　④房屋产权登记费（包括丈测费）：0．3元／平方米

　　⑤房屋产权证书工本费等其他费用

　　3、什么是砖混结构住宅？

　　答：砖指的是一种统一尺寸的建筑材料。混指的是由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配置的钢筋混凝土配件。由于抗震的要求，砖混结构一般在5至6层以下。

　　4、购买商品房后如何办理产权登记？

　　答：进行产权登记时应提交的证明文件：

　　●商品房购销合同或转让合同

　　●购买商品房交款发票

　　●房屋平面图

　　●交缴营业税的完税证明

　　●整栋房屋的所有权证或复印件

　　●全民单位购买商品房应出具资金计划和主管单位的批复件

　　●个人身份证、私章

　　5、哪些房地产交易行为必须办理公证手续？

　　答：司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》中规定，以下几类事项必须办理公证：

　　●继承房产，应当办理“继承权公证书”

　　●遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人应根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

　　●赠与房产，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理“赠与合同公证书”

　　●有关房产的有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为，必须办理公证证明。

　　挑房技巧篇

　　1、怎么选择适合自己的户型和居室？

　　答：买房时要根据家中人口、房款多少来决定居室的大小。如果是三口之家，选择两居室最适合；如果你的经济条件允许，买个三居室，做个书房或儿童活动室也是蛮好的选择，记住，实用才是关键。

　　还有，选择厅的时候最好要选择方正、平整、作为会客、起居的场所，是您主要的活动场地，因此要尽量宽敞。卫浴要分开单设，能给您的生活带来方便。

　　记住：大客厅、大卫生间、大厨房、小卧室的设计已经成为了居室设计的趋势，您可千万别走在潮流的后面呦。

　　2、都说看房要看“七通”，这“七通”到底指的是什么？

　　答：“七通”一般包括上水通、下水通、电力通、热力通、暖气通、路通、邮通。检查时应着重看有无上水（开一下水龙头），有无下水（应有北京市污水管理使用证）、有无电力（开一下灯）、是否通邮（询问住户、邮局），有无公共电汽车通过（目前或短期内）等等。可别小看了这“七通”，它可是关系到您入住后的舒适程度呢。