物业管理政策成为首需

“买房是一时的事儿，而物业管理则是一世的事儿。”这句话一语道破了物业管理在房地产市场中的重要作用。从看房、买房到入住最多一两年时间，但在今后几十年的使用期内物业管理将一直伴随着业主。一个好的物业管理不仅能使业主受益终生，而且也能使物业保值增值。其中，人们最希望出台的是物业管理合同示范文本；其次是车位管理和收费规定及物业收费应与物业档次和服务相一致的规定。　

产权登记政策亟待明晰　

在本次调查中，产权登记政策以９４·３％的需求度成为买房人希望出台的第二大政策。去年，有许多业主投诉入住几年产权证办不下来。这其中有开发商的责任，也有政府方面的原因。如果产权证不能及时地办下来，就好比在房地产市场的循环链条上打了一个结。在没有产权证的情况下，商品房除了使用价值之外的其它价值就无法得到充分地体现。它将给抵押、典当、上市交易等行为带来许多不便，同时也会增加贷款担保方面的费用。因此，买房人希望出台更加详细的政策来规范产权登记。其中，加快办理产权证的速度和明确办理产权证的时间成为买房人最想明确的问题。　

二手房上市政策需降低门槛

据有关资料显示，关于二手房上市的政策一直没能成为撬动市场大门的有效杠杆。人们希望今年能出台一些能有力启动二手房市场的政策。因此，二手房市场方面的政策以９２·４％的需求成为买房人希望在今年更加完善的第三大政策。　

通过调查发现，人们普遍认为二手房交易税费高是阻碍二级市场活跃的一个重要因素。因此，９５·２％的被访者希望今年出台降低二手房交易税费的政策。另外，被访者还希望原产权单位将不再成为公房上市的屏障，同时成交收益也不再被原产权单位“瓜分”的政策应尽快实施。

降低税费　激活市场

税费政策虽然关系到人们买房卖房的交易成本，但在本次调查中以９０·５％的关注度在买房人期望明年出台的政策中名列第四。

在去年９月，国家税务总局虽然已经发出通知将商品房交易契税下调。但是，本次调查中有９２·２％的被访者希望今年税费继续下调，同时应该明确规定：契税交纳的时间应以办理产权证的时间为准，而不是以签合同的时间为准。　

房贷保险应走出“暴利”阴影目前，在商品房交易过程中，办理房地产保险已经成为必须的一道手续，与个人购房密切相关。在本次调查中，规范住房保险的政策以８８·６％的关注度在买房人希望今年出台的政策中名列第六。

据有关资料显示，目前国内房贷保险的费率一般在０·５％左右，而国外同种业务的保费要低得多，在北美和日本都不到０·０５％。相比之下，我国的房贷保险有“暴利”之嫌。在本次调查中，有９６·１％的被访者希望今年能出台有关降低保险费率的政策。同时也有相当比例的被访者希望能自主选择保险公司。