实地验房看过来

    买房子,最重要的是房屋质量,否则价格再便宜,朝向再理想,都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼。房屋内在质量如何检查,有关专家针对装修和毛坯房，为你支招。

门（毛坯房在成都市内一般没有门）

    1.门的开启关闭是否顺畅?门四边是否紧贴门框,门开关时有无特别声音。

    2.门插是否插入得太少,门间隙是否太大?(特别是靠近门锁的一边)

    3.大门、房门的插销、门销是否太长太紧?

    注：一般业主买房后会换大门，此条仅供参考。

窗

    4.窗框属易受撞击物,框墙接缝处一定要密实。

    5.开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?

    6.窗户玻璃是否完好?

    7.窗台下面有无水渍?窗户是否漏水？

    8.特别留意顶棚是否有油漆脱落或长霉菌。

天花板

    9.顶上是否有裂缝?没有裂缝最好。一般来说,与房间横梁平行的裂缝是通病，虽有质量问题但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。

    10.看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致，有麻点对装修不利。

    11.顶棚有无水渍、裂痕?如有水渍,说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户,那么观察一下顶层是否渗漏。对于竣工两年以上，室内粉刷又很新的顶层房子尤其要注意。

    12.墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声?

    13.墙身,顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?

厨、厕

    14.厕、浴具有无裂痕?包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象，裂痕有时细如毛发,要仔细观察。

15.卫生间,厨房内有否地漏,坡度是否对头？绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内。

    16.出水是否通畅,出水口内是否留有较多的建筑垃圾?

    17.您住的房间楼上的邻居家是否漏水?否则您家的日子也一定不好过。

其他

    18.试一下全部开关,插座及总电闸有无问题。各种电路、闭路电视、电话插座的位置等也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的,这与电气线路的设置不当有关系。

    19.供水管的材质。镀锌管不适宜作住宅供水管,铜可以抑制细菌生长,增长水中的铜含量,有益健康。

    20.居室,客厅有否各种管线外露?有较多管线穿越居室,会造成装修困难,也会造成视觉上的障碍,影响整体感。

    21.自来水水质是否泛黄?

    22.挑出阳台与室内的连接部是否有裂缝？

    23.内墙粉刷的水泥是否坚固？