| 进入新年,困扰各位房地产公司老总几年的“地荒”问题终于暂时退到了一边,而改之“钱荒”。 记者在采访中了解到,楼市成交量的持续低迷,已经导致近期一些开发商现金流异常紧张,压力增大。 今年“缺钱不缺地” 3月10日,SOHO中国(0410.HK)召开新闻发布会公布2007年业绩。SOHO董事长潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)在会上表示,去年圈地的开发商,今年其资金链处于吃紧状态。 潘石屹在发布会上表示,2007年前10个月是中国土地市场最疯狂的10个月,土地楼面价超越周边房价的情况比比皆是,许多开发商都卷入到疯狂圈地大潮中,投入了所有资金来圈地。而2008年房地产市场由于银行按揭政策、银根紧缩等政策的调整,重要特征是“缺钱不缺地”,大批大肆疯狂圈地的开发商正处于资金链吃紧的状态中。 另有房地产行业大腕级人物对记者表示,近期,很多企业的现金情况都比较紧张,有的全国型房地产企业,账面上不过只有个把亿资金,算是近几年来最紧张的情况了。 还有房地产人士对记者表示,某地产龙头企业最近在一些城市的降价行为就是因为典型的“钱紧”,前几年摊子铺得比较大了,现在继续开发需要资金,只好降价以求快速回笼现金。 公司年报佐证“钱荒” 从本年度已经披露的年报来看,大量房地产企业普遍存在资金紧张情况,对资金充满饥渴。 在优良业绩公布的同时,房地产企业在现金流项目下出现了巨大负数。保利地产每股现金流为-7.65元,招商地产每股现金流为-4.74元,金地集团的每股现金流为-7.52元,荣盛发展每股现金流为-2.53元,广宇集团每股现金流为-0.11元……总体看来,只有华发股份等个别房地产企业的现金流为正数。 房地产行业在2007年多实现了非常好的业绩增长,但为什么会有众多公司现金流为负呢? 有市场人士对记者表示,主要是很多公司在2007年买入了大量的土地,地价款的支出造成了公司现金紧张。 值得关注的是,2007年的现金流紧张蕴涵着未来更大的风险。土地取得之后,开发商还需要投入一定的资金进行开发。按照国家政策规定,土地两年不开发就要收回,一些公司在2006年、2007年都囤了大量的土地,现在都要资金进行开发,不然就要意味着鸡飞蛋打,压力还是比较大的。 据《京华时报》 (编辑:小米) >>浏览更多房地产热点新闻,了解更多楼盘资料,请点击进入焦点房地产网首页 |