降温始于万科打折

　　去年12月9日在中国广东省广州市的一处售房办公室，有数百名顾客前来这里抢购兴建的“金色康苑”C栋156套住宅。住宅售价为每平方米1.3万元，100平方米的住宅售价已超过百万。即使如此，不到2个小时住宅即销售一空。

　　但当时没人会想到当天的“火爆销售”竟会是中国房地产“降温”的前奏。万科房地产开发公司推出的该小区最初的销售预定价格是每平方米2万元，而当时周围住宅的价格也有每平方米1.8万元。因此，万科实际上是以打7折的优惠价格进行了“倾销”。人们蜂拥抢购也正因为这个原因。

　　对此，万科方面解释说：“我们只是以合理的价格销售新建成的房产商品。”但万科的竞争公司分析说，万科此举意在尽快回收资金，以减轻资金周转压力。进入今年后，万科的倾销仍在继续。今年1月下旬，万科以低于1个月前30%的价格销售了四川成都的“魅力之城”，随后在北京把售价又下调了10%。

　　据报道，2月份，上海的商品房平均价格跌破每平方米一万元的大关，跌至9767元。这与上月相比暴跌35%。不仅价格下跌，交易量也连续5个月减少。今年2月，新建住宅的签售率下跌至10%，创下了2005年以来的新低。这意味着，建新房却卖不动的日子到来了。

　　2月份上海的二手房交易量也比1月份剧减50%。这说明新商品房和二手房市场全都成了一片“冻土”。仅数月前这也是很难想像的事情。去年，上海是引导中国房地产价格暴涨的龙头。

　　向房地产投机开战

　　暴涨的房地产价格转为下跌，首先应归功于中国政府采取的高强(高强博客,高强新闻,高强说吧)度房地产市场稳定政策。

　　物价上涨加上房地产价格暴涨严重地威胁了整个社会的稳定，于是中国政府着眼于国家安全，向房地产投机开了战。中国央行人民银行去年六次上调了存款准备金率或存贷款基准利率。

　　为杜绝靠贷款买几套房子的投机行为，中国政府还将购买第二套房子的贷款比率下调为60%(第一套房子可贷80%)。同时还加强了银行对贷款的审查。

　　中国政府计划继续紧缩银根。中国人民银行一位副行长2月末表示，“今年无论如何要保持紧缩基调”，“市场流动量限增16%”。建设银行首席财务官也说：“要限制对房地产开发公司的融资。房价重新反弹看来很难。”

　　住宅供大于求也是一个原因。住宅市场即使需求减少，供应也未必立即减少，这是因为供应量就在两三年前已被决定。以上海为例，已出现一些建筑公司因资金短缺而倒闭。中国一家报纸2月份曾报道说，在上海因资金短缺而倒闭的企业中，最多的是建筑企业。

　　再加上欲躲避资金难题的企业纷纷展开倾销攻势，需求者们预想价格也许还会继续下降，便不再掏腰包了。

　　暴涨暴跌可能不大

　　然而，据专家们预测，中国房地产市场虽然会受到一定的调整，但价格不会大幅下降。

　　北京工业大学建筑城市规划系金教授说：“中国是政府对市场的控制力极强的社会主义国家，故不会出现类似去年的价格暴涨，而且上升幅度将会有所下降。”不过，他还补充说：“预计今年楼价上升率将维持在接近于今年经济增长率的水平。”

　　据市场相关人士预测，中国经济每年以10%的幅度递增，而且中国人的收入也在提高，因此住宅购买力也将会上扬。也有人分析指出，随着《劳动合同法》等劳动者权益得到提升，房地产市场有望以中小型公寓为主再次复苏。而且，中国举办奥运会及世博会等大型国际活动，逐渐改善城市环境，房地产价格也将会上涨。由此，今年“将不会有暴涨，也不会暴跌”的观点占了上风。

　　中国媒体分析说：“从广州楼盘的热卖中所看到的那样，房地产需求仍然存在。只要时机成熟，市场还会再次复苏。”（编辑：小米）

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