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较便宜的月租金和管理费令中低端写字楼更受中小型企业的欢迎
由于住宅禁商和整体经济形势向好，在市场热炒甲级或超甲级写字楼物业的同时，中低端写字楼近期也成为市场关注的热点。有中介公司调查数字显示，仅海珠区，由住宅办公需转换写字楼的用家就有1万户。记者从中立地产、合富置业等中介公司了解到，近期求租中低端写字楼的公司上升了近20%。据介绍，这类中小型企业需求最大的写字楼物业面积为100平方米-200平方米，月租金在40元/平方米-60元/平方米之间，月管理费则要求在20元/平方米-25元/平方米之间，也就是说，每平方米的费用控制在85元/平方米以内。 租售价便宜一半
据中立地产成交数据显示，目前中低端写字楼售价约为7500元/平方米左右，月租金水平则在60元/平方米左右，比甲级写字楼价格要便宜一半以上，受到中小型企业的欢迎。有中介公司介绍，现在几乎每天都有租客询问此类物业情况，成交也不错。
合富置业的统计则表明，住宅禁商后，中低端写字楼的空置率下降了10%，特别是此类新建物业，市场需求就更大。如昌岗东路的富盈国际大厦，还没有正式发售，认购单位已经超过总货量一半。根据该行的统计，近期求租中低端写字楼物业的租客比以前多了20%。而这些租客要求月租金在40元/平方米-60元/平方米之间，月管理费则要求在20元/平方米-25元/平方米之间。同时，需求的面积不会很大，多集中在100平方米至200平方米之间，也有部分刚刚成立的小公司，需求面积在100平方米以下。如天河北尾段的天立大厦、龙晖大厦等，大部分单位已出租完毕，其中，100平方米-150平方米的单位需求最大。
货源充足选择多
据中立地产写字楼代理有限公司二手部总监文志雄介绍，目前广州中低端写字楼物业和高端写字楼数量约为1∶1，货量较多。合富置业写字楼部负责人介绍，目前市内中低端写字楼的货量约占整个市场的60%左右，用家的选择面较广。
据了解，目前广州市内中低端写字楼主要分布在东风路沿线，如东风中至东风东沿线；环市东和环市西路段；还有海珠区部分地段，如江南大道中；荔湾区的中山路和人民路，如人民路的蓝宝石大厦及荔湾路的动感小西关；越秀区的百汇广场、新宝利大厦等写字楼物业。这些中低端写字楼，地理位置较好，多位于一线马路旁，交通方便。如环市路的银政大厦、华乐大厦，中山五路的百汇广场等，便于租客办公与接待客人。
新物业售住宅价
除了多数拥有一定楼龄的中低端写字楼物业应市外，近期市场上也推出了不少一手新货，售价出现和住宅单位相类似的价位。如此前推出的富盈国际大厦，起卖价低至6800多元/平方米，均价为7500元/平方米。
从市场反应看，新推的中低端写字楼物业销量不俗。据开发商报称，富盈国际大厦首推34平方米至162平方米的中小型单位，开卖一周已成交100多套，更有香港基金将最高的6层整体购下，每月不到10元/平方米的管理费成为最大吸引力。而位于江湾路上的梦工场年前开售，推出层高4.5米的LOFT写字楼，据悉其中1栋已经卖完；去年上半年推出的富力千禧商务中心，主推50平方米至60平方米小面积单位，至今售出9成以上单位；宝岗大道的中新大厦，至今也售出7成以上。
投资前景受关注
文志雄介绍，目前写字楼投资两极分化，一类是投资高端写字楼，主要看物业的发展前景；第二类是投资中低端写字楼，主要是做长线投资收取租金获利。此类物业的投资回报率一般在10%以上就有数为。中低端写字楼有其独特的优势，如售价低，回报率高，管理费偏低，区域基本成熟等。投资风险低的物业，对于小型投资者而言是首选的目标。
合富置业相关专业人士指出，近两三年内写字楼市场比较乐观，每年租金可递增5%左右。由于近期广州推出不少写字楼产品，有些与高档住宅的价格相当，部分甚至低于住宅物业，从回报来看，只要投资眼光好，物业质素相当，写字楼的回报相当高，大概可在8%-12%之间。
■投资小贴士
1、投资前最好咨询一些大型的中介公司，查询一下该写字楼近几年的成交情况，如转手是否频繁，成交是否活跃，亏避空置的可能性。另外，投资一些入住率高、知名度高的写字楼也很重要，最好是已经有一些知名企业、单位进驻的写字楼。
2、在面积方面，100平方米-200平方米的写字楼在市场上比较热租，投资成本不会太高，而且放租快；景观好、比较开扬的楼层升值潜力大。
3、价格方面，月管理费在20元/平方米左右的写字楼很受市场欢迎。
4、要注意物业所处区域的商业氛围是否成熟，周边配套是否完善；该区域的政府规划情况（如市政、交通、配套等改善措施）；物业的管理状况（最好选择优质管理公司管理之物业）；物业市场口碑、产权状况等方面内容。
5、此外，投资者还应该留意一下写字楼本身的硬件设施，例如是否有附带装修或上手客户留下的装修；车位、电梯等配套设施是否足够等。
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